+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупатель квартиры недееспособный

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупатель квартиры недееспособный

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства. Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД? Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства администрацию за получением согласия на сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн.

Может ли недееспособный проживать один

Рассказываем, как предостеречь себя от подобных проблем: что вписать в договор, когда подписать акт приема-передачи и как проверить продавца. Никогда не стесняйтесь тщательно осматривать квартиру перед покупкой: продавец может умолчать о скрытых дефектах, а они в результате влетят вам в копеечку.

Самое опасное в такой ситуации — подписанный акт приема-передачи с указанием, что претензий к состоянию имущества у вас нет. Нередко стороны вообще не подписывают акт, а такую формулировку вставляют в текст самого договора, указывая, что договор купли-продажи сам выступает документом, подтверждающим передачу имущества, и других бумаг не требуется.

В этом случае вам будет непросто доказать в суде, что вы не знали о дефектах, и потребовать с продавца компенсацию понесенных на ремонт расходов. Не так уж редко попадаются варианты, когда в стоимость включают обстановку квартиры — кухню, встроенные шкафы, мягкую мебель, сплит-систему, стиральную или посудомоечную машинку, холодильник. Если покупатель собирается переезжать в новую квартиру сразу после покупки, это очень удобно — однако вместе с этим он подвергает себя риску.

То, что имущество стояло на месте перед подписанием сделки, не означает, что оно останется на месте после того, как вы поставите подписи. Вы вполне можете прийти в пустую квартиру — и хорошо, если обои и выключатели останутся на месте. Если в договоре никак не обозначено, что обстановка и бытовая техника была включена в стоимость квартиры, а значит оплачена вами, придется смириться с переплатой — у вас нет оснований потребовать от продавца, чтобы он вернул все на место.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно включить в договор купли-продажи и акт приема-передачи пункт, где описаны вещи, остающиеся в квартире и вошедшие в цену договора — с указанием марки, цвета и прочих опознавательных признаков.

Продавец освобождается от налога на прибыль только в случае, если владеет квартирой больше 5 лет или если жилье стоит меньше миллиона. Чтобы не платить государству, ушлые собственники просят покупателей вписать в договор сумму меньше реальной, а на оставшееся обычно обещают дать расписку. Если не хотите в будущем потерять свои деньги, остерегайтесь участвовать в подобных аферах. Если в будущем собственник найдет основания для расторжения договора, суд будет исходить из прописанных в нем условий, а расписку в качестве подтверждения уплаченных денег может не принять.

Получается, что если суд удовлетворит иск мошенников, покупателю вернется ровно указанная в договоре сумма. Заплатив 4 млн, вы получите чуть меньше одного. Чтобы избежать таких рисков, настаивайте, чтобы в договоре была указана полная стоимость. Иначе можете остаться и без жилья, и без денег. Достаточно трудоемкий, но зато очень прибыльный для мошенников вариант. Разумеется, заключить договор купли-продажи по ним не выйдет контроль в регистрирующем органе не пропустит явную фальшивку , а вот подписать предварительный договор вполне можно.

После того, как вы передадите часть суммы в счет будущей полной оплаты, липовый продавец исчезнет, прихватив деньги. Закон никак не регламентирует размер авансового платежа, поэтому стороны договариваются сами. Чтобы избежать таких неприятностей, лучше искать объекты не самостоятельно, а через агентство недвижимости, которое тщательно проверит продавца и его документы. Если все-таки нацелились на самостоятельный поиск, отнеситесь к документам внимательней — можете предложить продавцу вместе обратиться в МФЦ за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Если есть хоть какие-то сомнения, лучше отказаться от такой сделки и поискать другой вариант. Еще один способ, связанный с заключением предварительного договора — оформление по договору не авансом, а задатком. В соответствии с статьей ГК РФ задатком признается денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости квартиры как доказательство своих намерений заключить договор купли-продажи. И если в конечном итоге сделка не состоится по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере.

А если виноватым окажется покупатель, задаток останется у продавца. Некоторые продавцы пользуются незнанием покупателей и специально оформляют предварительный договор с заведомо невыполнимыми условиями. И вместо аванса, который при несостоявшемся договоре просто возвращается покупателю, берут задаток. Особенно опасен такой вариант, если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, и банк еще не одобрил ваш выбор.

Чтобы уберечься, обязательно обращайте внимание на формулировки. Подписывайте договор только с авансовым платежом и в случае с ипотекой дополнительно оговаривайте, что если банк не даст одобрения на покупку именно этой квартиры, покупатель считается невиновным в несостоявшейся сделке, получает обратно все переданные в авансовый платеж деньги и не несет никакой ответственности перед продавцом.

Сейчас уже достаточно редкий случай, но иногда все-таки случается. Если вы передали продавцу авансовый платеж, а после сделка не состоялась, просите, чтобы аванс продавец вернул вам через банк.

Есть умельцы, которые получают от покупателей настоящие деньги, а возвращают фальшивые. Сами вы можете не определить подделку, не спасают даже маленькие портативные машинки для проверки. Чтобы избежать этой беды, лучше всего получить деньги безналичным расчетом. В крайнем случае потребуйте встречи в банке, чтобы полученную наличку сразу положить на свой счет в присутствии продавца. Банковское оборудование выявит фальшивку, и вы не останетесь с носом.

Вы нашли квартиру, купили, честно расплатились с продавцом, а через какое-то время объявился новый наследник. Теперь они требуют свою долю в квартире и идут в суд за расторжением договора. В этом случае суд вполне может расторгнуть договор и обязать продавца вернуть вам все полученное по сделке. И продавец даже не против, да вот беда — денег больше нет, вернуть их невозможно, но он готов выплачивать вам из зарплаты до тех пор, пока не погасит весь долг.

Если будете покупать квартиру через агентство недвижимости, которое страхует риски, такой напасти можно избежать. Если хотите подобрать вариант самостоятельно, ищите квартиру, право собственности на которую возникло по другим основаниям, или надейтесь, что вам попадутся честные продавцы, а не мошенники.

Вариант обмана, схожий с предыдущим. Только в этом случае объявляются родственники, которые приносят подтверждение недееспособности продавца — справку, что он состоит на учете в наркологическом диспансере или страдает психическими заболеваниями. В результате сделка расторгается, а деньги должны бы вернуться к покупателю, но их нет — есть только готовность выплачивать полученную сумму до победного конца неизвестно сколько лет.

Этот вариант рассчитан на невнимательных или доверчивых покупателей. Продавец накапливает долги по коммунальным услугам и капитальному ремонту и продает квартиру вместе с ними. В результате покупатель оказывается перед выбором — то ли оплатить чужие долги, то ли судиться с продавцом.

При этом продавец может уехать, и тогда перспектива судебного разбирательства будет совсем туманной — чтобы суд вынес решение, нужно уведомить ответчика о судебном заседании, а как его уведомить, если адрес неизвестен, непонятно. В то время как п. В этом варианте продавец просто избавляется от недвижимости, в которой без соответствующих разрешений сделал перепланировку, а вы получаете головную боль.

Потому что вам придется либо возвращать жилье в первоначальное состояние, либо тратить деньги, время и нервы на узаконивание сделанных изменений. Вариант возможен, если продавец получил техническую документацию и зарегистрировал свое право, а после затеял перестройку квартиры.

При подписании договора купли-продажи и регистрации перехода права Росреестр не будет требовать заново представить техническую документацию, и сделка состоится без проблем.

Они начнутся позже, когда перепланировка выплывет. Избежать можно, если будете приобретать квартиру и оформлять документы с помощью специалистов, или, как минимум, потребуете, чтобы продавец заказал новую техническую документацию. Хотя второй вариант менее надежен — продавец может договориться с исполнителем, и тот не отобразит перепланировку в техническом паспорте. Если у Вас появились вопросы или требуется профессиональная риэлтерская и юридическая помощь для покупки квартиры, обращайтесь в Северо-Восточное Агентство Недвижимости.

Будем рады Вам помочь! Накопленный, за годы работы, опыт позволяет нам правильно анализировать конъюнктуру рынка недвижимости и предоставлять клиенту всю необходимую информацию об объектах недвижимости.

Кроме того, мы оказываем всестороннюю помощь в непосредственном заключении сделки и успешной реализации её между главными участниками. Информация на сайте не является офертой. Главная Все статьи 10 распространенных схем обмана покупателя квартиры. Квартира с изъяном Никогда не стесняйтесь тщательно осматривать квартиру перед покупкой: продавец может умолчать о скрытых дефектах, а они в результате влетят вам в копеечку.

Квартира с мебелью Не так уж редко попадаются варианты, когда в стоимость включают обстановку квартиры — кухню, встроенные шкафы, мягкую мебель, сплит-систему, стиральную или посудомоечную машинку, холодильник. Уклонение от налогов и расторжение сделки Продавец освобождается от налога на прибыль только в случае, если владеет квартирой больше 5 лет или если жилье стоит меньше миллиона. Чужая квартира Достаточно трудоемкий, но зато очень прибыльный для мошенников вариант.

Аванс или задаток Еще один способ, связанный с заключением предварительного договора — оформление по договору не авансом, а задатком. Расчет наличными Сейчас уже достаточно редкий случай, но иногда все-таки случается.

Квартира с неучтенными наследниками Вы нашли квартиру, купили, честно расплатились с продавцом, а через какое-то время объявился новый наследник. Квартира с недееспособным продавцом Вариант обмана, схожий с предыдущим.

Долги по коммунальным платежам и капитальному ремонту Этот вариант рассчитан на невнимательных или доверчивых покупателей. Неузаконенная перепланировка В этом варианте продавец просто избавляется от недвижимости, в которой без соответствующих разрешений сделал перепланировку, а вы получаете головную боль. Источник: Журнал Этажи. Стоимость услуг при покупке квартиры от 1.

Популярные статьи. Да мы всё сделаем сами! Мы сами себе специалисты! Что такое договор ренты: опасно или выгодно для двух сторон? Статьи Да мы всё сделаем сами! Политика конфиденциальности сайта. Поделитесь с друзьями:.

Если продавец квартиры оказался «недееспособным»: мошенническая схема на примере одного дела

Покупка квартиры, если ее владелец недееспособен, отличается от стандартной схемы приобретения недвижимости. Покупка квартиры, если собственник жилья недееспособен, будет отличаться от стандартной схемы приобретения недвижимости. По закону продать квартиру может лишь совершеннолетний и дееспособный гражданин. Именно недееспособность продавца является одним из оснований для признания сделки ничтожной и, как следствие, недействительной. С другой стороны, владеть недвижимостью вправе любой человек — даже тот, кто имеет справку о недееспособности. Если у собственника такая справка есть, то представлять его интересы при продаже жилплощади будет попечитель или опекун.

10 распространенных схем обмана покупателя квартиры

П окупка квартиры сопряжена с множеством опасных моментов. Но темой этой статьи будет проверка дееспособности продавца. Статья 29 ГК РФ дает разъяснение о том, какой гражданин признается недееспособным. Он должен страдать расстройством психики, сопровождающимся совершением действий, значение которых он не понимает, и которыми он не в состоянии руководить. Стоит отметить, что признать факт недееспособности может только суд, при этом, в принятии такого решения должна быть задействована судебно-психиатрическая экспертиза. Для получений сведений, касающихся недееспособности продавца, необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства продавца.

Когда суд признает человека недееспособным, ему назначается опекун. Его обязанность — контролировать все, что связано с интересами его подопечного. В случае когда человек был признан недееспсобным и помещен в психоневрологический интернат ПНИ , по закону директор этого ПНИ автоматически становится его опекуном. Если недееспособный выбыл из квартиры, где имел долю в собственности, то здесь все понятно: эта доля за ним так и остается.

Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом.

Мошенническая схема, подразумевающая продажу квартиры, а затем истребование ее из законного владения приобретателя на том основании, что продавец на момент заключения договора не мог осознавать своих действий, довольно опасна для покупателя. Даже в случае принятия судом решения в пользу добросовестного приобретателя квартиры, не всегда его исполнение будет возможно: например, продавец внезапно может оказаться малоимущим и безработным, не способным материально компенсировать ущерб от сделки.

Что делать покупателю, если он купил квартиру у недееспособного лица?

Ранее мы уже писали о некоторых рисках утраты приобретенного недвижимого имущества, всегда существующих для покупателя. Большинство граждан полагают, что если в выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество ЕГРН , отсутствуют сведения об обременениях и правопритязаниях третьих лиц, то квартира или дом — чиста и ее можно смело покупать. Это не так.

Рассказываем, как предостеречь себя от подобных проблем: что вписать в договор, когда подписать акт приема-передачи и как проверить продавца. Никогда не стесняйтесь тщательно осматривать квартиру перед покупкой: продавец может умолчать о скрытых дефектах, а они в результате влетят вам в копеечку. Самое опасное в такой ситуации — подписанный акт приема-передачи с указанием, что претензий к состоянию имущества у вас нет.

Как продать квартиру, если один собственник недееспособен?

Обстоятельства, кардинальным образом влияющие на уже совершенную сделку и влекущие неожиданные для покупателей недвижимости последствия, могут быть совершенно разные. В том числе к ним относятся вдруг и неизвестно откуда взявшиеся наследники имущества с обязательной долей в наследстве на основании ст. Кроме того, очень серьезные риски несут сделки, в которых тем или иным образом присутствуют интересы несовершеннолетних детей, так как в случае возникновения споров после совершения сделок суд будет принимать во внимание прежде всего их интересы. Значительные риски несут сделки, где одной стороной выступает разведенный супруг, ведь не секрет, что согласно ст. В случае если одним из бывших супругов будет установлено, что его права нарушены, он может оспорить совершенную сделку в судебном порядке и потребовать вернуть часть имущества. При этом срок давности по требованиям о разделе имущества бывших супругов составляет три года, и отсчет времени начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда супругу стало или должно было стать известно о его нарушенных правах.

Риски приобретателей недвижимости

Или перекредитоваться в другом, более крупном банке…- Кредиты - это сегодня головная боль всех юристов, - говорит Александр Андреевич, когда Наиля выходит. Одно из самых распространенных - продажа в кредит дорогой косметики. Недавно в моей практике был такой случай.

У любой квартиры на вторичном рынке есть история. поддельным паспортам, после смерти гражданина или же недееспособным гражданином. Иногда покупатели осознанно выбирают квартиру с незаконной.

Звоните для консультации

При подаче заявления гражданином предоставляются документы, подтверждающие наличие оснований для ее оказания за счет средств коллегии адвокатов, либо прилагаются их копии: удостоверение участника Великой Отечественной войны, инвалида, справка о составе семьи, справка о доходе каждого члена семьи либо одиноко проживающего гражданина за три последних календарных месяца, предшествующих месяцу обращения в коллегию адвокатов, справка о наличии (отсутствии) имущества и денежных вкладов, а также другие документы, подтверждающие материальное положение гражданина.

Копии представленных документов приобщаются лицом, принимающим заявление, к заявлению гражданина.

Квартира на контроле, или Сюрприз из психинтерната

А средства на содержание выплачиваются только на несовершенно летних… Я подала в суд на алименты, но пока шло разбирательство,… Важно,что указано в решении суда и с какого момента взыскивались алименты. Обычно они назначаются с даты… Долг по алиментам на момент совершеннолетия ребенка составил… Все не совсем.

Алименты с вашего бывшего мужа уже взысканы судом и должны были выплатиться ребенку… Мне 34 года, замужем не .

Россияне назвали самые любимые породы кошек Специалисты Mail. На втором по популярности месте р.

Чаще всего наши клиенты сталкиваются со следующими неприятностями: Для того, чтобы решить свои проблемы достаточно позвонить нашим консультантам и получить первичную информационную поддержку, которая даст возможность сформировать способы решения проблемы и позволит эффективно и быстро защитить ваши интересы. Для того, чтобы воспользоваться возможностью получения бесплатной юридической поддержки, клиенту необходимо на нашем сайте заполнить заявку (окошко в правом нижнем углу), указав свое имя, контактные данные и суть вопроса.

В рамках первой беседы правовед сформулирует суть проблемы и предложит несколько вариантов развития ситуации.

Поможем в ,этот портал для тех, кому необходима юридическая помощь. Здесь вы всегда можете ,Бесплатная юридическая консультация - онлайн и по телефону.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если сделку совершил малолетний или недееспособный
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tanmelurmau

    Очень интересно, но все в будущем хотелось бы еще побольше узнать об этом. Очень понравилась ваша статья!

  2. pidunga

    Скажите мне, пожалуйста - где я могу об этом прочитать?

  3. Василиса

    Ну и что? чушь какая-то…

  4. Валентина

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. Роза

    Замечательная мысль