+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ничтожно малая доля в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ничтожно малая доля в квартире

Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника. Почему же суды не часто выносят подобные решения? И даже позиции Конституционного и Верховного судов различны?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Большая часть квартир в России имеет несколько собственников. Пока те живут безконфликтно — все хорошо. Проблема может возникнуть тогда, когда владельцы долей не могут между собой договориться: кто-то чинит препятствия в пользовании квартирой, другой же разумное предложение совместно продать квартиру и поделить деньги — просто игнорирует.

Как поступить — об этом наш сегодняшний разговор. Незначительную долю другие сособственники имеют право выкупить в принудительном порядке через суд. Но собственник вправе пользоваться своей долей. Можно ли, например жить на доле, которая составляет всего одну сотую? Вот такой юридический казус, лазейка в законе. Вселиться на малозначительную долю физически невозможно, а выиграть судебное дело — можно. Продать можно любую долю квартиры. Здесь главное — вопрос цены. И еще: у другого сособственника не должно быть существенного интереса на использование чужой доли.

И если доля в квартире у человека — единственное его жилье, выкупить ее нельзя то есть, если кто-то купит всего 2 кв. Этот человек может вселиться и жить. Ситуация парадоксальная, но в рамках закона. Предположим, человек унаследовал долю в квартире, или ее ему подарили, или она досталась еще каким-то способом. А его на эти метры не пускают. Что делать? Вселиться в эту квартиру. Если подать в суд иск о вселении, то, скорее всего, дело будет проиграно.

Суд ввиду того, что доля малозначительная, отказывает во вселении. Можно, правда, потребовать компенсацию. Но другой сособственник может заявить, что нет денег. В таком случае следует попытаться предъявить иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Дело обычно стопроцентно выигрышное Конституция гарантирует право человека пользоваться своим имуществом. Даже если это всего несколько квадратных метров. Если нет сил и возможности бороться за свое имущество — можно попытаться продать свою долю. Правда, сделать это будет не так просто квартиру целиком продать легче. Скорее всего, доля будет с большим дисконтом цена — существенно ниже рыночной. Если доля слишком маленькая, то спроса на такие доли нет. Напомним, что прописаться там трудно хотя есть покупатели, которые могут купить долю в расчете, что все же удастся законным путем склонить другого собственника к продаже всей квартиры.

Только при продаже всей квартиры целиком, принадлежащей нескольким совладельцам, удается получить всю рыночную цену. Но для этого необходимо договориться с другим сособственником. Основополагающий документ государства — Конституция РФ, статьями которой можно оперировать при возникающих трудностях.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Гражданский Кодекс РФ — статьи , , Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке. Чаще всего проблемы с долевой собственностью возникают, когда речь идет о разделе имущества между наследниками. Кто-то умирает, кто-то разводится, создаются новые семьи, налаживаются новые отношения и портятся старые.

На место первоначальных собственников приходят их наследники, и возникает конфликт. А при этом принадлежащая каждому доля в квартире становится проблемной. После того, как новые собственники оформляют свидетельства о праве собственности на свои доли в квартире, возникает вопрос: как этой квартирой пользоваться.

Хорошо, если новые и прежние владельцы жилплощади смогут договориться полюбовно, например, определят компенсацию, продадут квартиру, поделив деньги, либо просто смогут жить вместе без конфликта. Но в жизни часто наследники не могут договориться. Кто-то из совладельцев, понаглее и побойчее, занимает всю жилплощадь, ставит металлическую дверь со своим замком и не пускает другого собственника. Или предлагает ему мизерную сумму выкупа.

Что делать в таком случае пострадавшей стороне? Если другие сособственники всячески препятствуют вселению в квартиру, и нет никакой возможности с ними договориться, прямая дорога в суд. Можно обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и выкупе ее принудительно с выплатой компенсации.

Статья часть 4 ГК РФ это позволяет. Суд постановляет: признать собственником того, у кого большая доля и обязать его выплатить компенсацию другому сособственнику. Стоимость долей зависит от множества факторов: размера доли, цены самой квартиры, условий продажи — с проживанием или без.

Оценщики, как уже говорилось, считают доли квартиры с большим дисконтом. Многое зависит и от судьи. Как правило, оценщики оценивают долю раза в два дешевле. И судьи соглашаются с этой оценкой. Такая, по мнению юристов, в России сложилась практика.

Если вселиться в квартиру, то в соответствии со ст. Так что, можно, конечно, предъявить в суд иск о защите нарушенных прав. Но гарантии, что истец выиграет это дело, нет. Судебная практика подсказывает иной выход — предъявить иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т. Дело это выигрышное.

Но такие споры о нечинении препятствий в пользовании и вселении могут затянуться на год-полтора. И все это время другой собственник будет пользоваться квартирой. Но может случиться и так, что и после того, как суд вынесет решение в пользу пострадавшего сособственника, выяснится, что это решение невозможно исполнить. Дело в том, что в случае неисполнения решения о вселении судебный пристав-исполнитель может только оштрафовать должника, но других реальных рычагов для исполнения решения суда у него по нашему законодательству нет.

И даже после удачного вселения через несколько дней замки меняются вновь, и все надо начинать сначала. Ведь прежнее решение уже исполнено, и при новом конфликте надо снова идти в суд, снова подавать иск. В результате напрасно потрачены деньги на адвоката, время Ничего не остается, как продавать свою долю за бесценок.

В соответствии со ст. Если вы собственник пусть даже малозначительной доли, а другой совладелец не дает вам ключи от квартиры, можно просто взломать дверь. Это не самоуправство, за которое наступает уголовная ответственность. Человеку на законных основаниях принадлежит часть квартиры, но поскольку другой собственник возражает, то он вправе так поступить. Закон это допускает. При этом нужно четко помнить о пределах самозащиты. Способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения ст.

Ломать замки и двери можно, а вот крушить чужую мебель, пускать в ход кулаки, брать злодея и его семью в заложники — нельзя. Это уже будет квалифицироваться как уголовное преступление. Согласно п. Надо написать заявление в дежурную часть ОВД района о том, что вас не впускают в квартиру, и вы вынуждены взломать входную дверь. Обязательно упомянуть 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. И в конце необходимо написать, что вы просите разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости противоправных действий, направленных на недопущение в квартиру.

Предупредили полицию — теперь можно не опасаться, что по звонку соседей или совладельцев квартиры приедет группа немедленного реагирования. Убедившись, что по поводу самостоятельного вселения есть заявление в полицию от пострадавшего сособственника, полиция дает отбой и часто даже не реагирует на вызов. Кроме того, необходимо дать телеграмму на имя другого участника долевой собственности с требованием предоставить ключи от квартиры.

Нет ответа — послать телеграмму повторно. Выждать еще какое-то время — до тех пор, пока не вернутся уведомления о вручении телеграмм. И не забыть взять заверенные на телеграфе копии текстов телеграмм и копии уведомлений о вручении.

Эти документы должны быть на руках во время штурма квартиры. Такие же копии нужно приложить к заявлению в полицию. Для вскрытия двери можно вызвать сотрудников МЧС. Вызов обойдется в тысячи рублей, и за минуты будет вскрыт любой замок.

Необходимо имейть при себе документ, подтверждающий ваше право собственности.

Доля – малая, проблема – значительная

На прошлой неделе Верховный суд Российской Федерации выпустил очередное свое разъяснение, в котором дал пояснения для нижестоящих судов относительно прав владельцев небольших долей в одном жилом строении. Судьи Верховного суда РФ рассмотрели гражданское дело по спору семейной пары и постороннего им человека. Суть спора следующая: семья проживала в квартире из трех комнат и являлась владельцем большей ее части. Далее, в этой же квартире приобрел небольшую долю по гражданско-правовому договору незнакомый семье человек, инициировавший гражданский иск о вселении его в вышеуказанную квартиру. Подобного рода дела, в которых одной из сторон выступает собственник несущественной доли в жилом помещении, в большом количестве поступают на рассмотрение в судебные органы. Такие ситуации провоцируют социальное напряжение в обществе. Кроме того, схожие случаи становятся главными темами в средствах массовой информации, специализирующихся на криминальных новостях.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

Здр-те, построен дом по маткапиталу. Хочу выделить мужу 0,25 м. Могу ли я потребовать родать мне его ничтожно малую долю? Обязательно ли это делать через суд?

Никто не вправе лишить собственника его доли, а также принудить его распоряжаться ей особым способом, иначе как по закону или по решению приговору суда. Также как не можете лишить его этой собственности иначе, как с его на то волеизъявления и согласия.

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, запрещающий владение микродолями квартиры не членам одной семьи. Парламентарии обращают внимание на то, что некоторые владельцы микродолей "злоупотребляют предоставленными им юридическими правами и свободами". Например, предоставляют жилое помещение, в котором им фактически принадлежит ничтожная часть, для фиктивной регистрации посторонних лиц, что порождает образование так называемых резиновых квартир.

Как добиться через суд продажи ничтожно малой доли квартиры?

Устраивает цена и т. Видимо после раздела наследства поругались. Суд не имеет право принудить собственника продать любое имущество, за исключение описанных законом редких случаев, то есть эти случаи специально оговорены. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Большая часть квартир в России имеет несколько собственников. Пока те живут безконфликтно — все хорошо. Проблема может возникнуть тогда, когда владельцы долей не могут между собой договориться: кто-то чинит препятствия в пользовании квартирой, другой же разумное предложение совместно продать квартиру и поделить деньги — просто игнорирует.

Жилье останется в семье. Продажу микродолей в квартирах хотят запретить

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Если вы хотите заключить сделку с жильем, вам может помешать собственник мизерной доли в квартире. Представьте, что он даже не появляется по месту жительства, не имеет интереса к своей доле и вообще не хочет вам ее продавать. Или заламывает слишком высокую цену. Что делать в такой ситуации? Нужно признать его долю в квартире незначительной — в таком случае ее можно выкупить даже без согласия собственника. Как определить, что доля незначительная, нужно ли обращаться в суд и во сколько обойдется выкуп такой части?

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Вы также можете подписаться без уведомлений. Заполняя данную форму Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта. Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта.

Пятница, Октябрь 11 2019 Рекомендуем Льготная пенсия медработникам в 2019 году: изменения в законодательстве Надбавка к пенсии за стаж в сельском хозяйстве 30 лет: размер, условия предоставления Какие налоговые льготы положены пенсионерам в 2020 году, порядок оформления Надбавки к пенсии неработающим пенсионерам в 2020 году, размер пенсионного обеспечения Ипотека для инвалидов в 2020 году: особенности и порядок оформления, льготные программы Дают ли инвалидность при гипертонии в 2020 году, какую группу можно получить и как Какие льготы по транспортному налогу полагаются для инвалидов в 2020 году Инвалидность по слуху: критерии определения группы в 2019 году, как оформляется Удостоверение инвалида: как выглядит, как и где получить в 2019 году, особенности восстановления Дают ли инвалидность после инфаркта в 2019 году, какую группу, особенности присвоения Случайная статья Меню Главная Открытие бизнеса Что нужно для открытия ИП Регистрация ИП Регистрация ООО Онлайн кассы Действия после регистрации Кассовый аппарат Кредиты для бизнеса Бухучет Налоговый календарь ИП Налоги Патент ЕНВД УСН ПФР и ФСС Торговый сбор НДС Фиксированные платежи ИП Отчетность за сотрудников Справка 2-НДФЛ Расчет 6-НДФЛ Отчет СЗВ-М СЗВ-СТАЖ Сведения о среднесписочной численности работников Налоговая отчетность НДС Декларация по УСН Декларация по ЕНВД РСВ-1 Единая упрощенная налоговая декларация Бухгалтерская отчетность Отчетность в статистику ТЗВ-МП для малого бизнеса Справки Справка 182н для расчета больничного Новости и изменения в законодательстве Программы для ведения бухучета Документы Доверенности Законы,письма и приказы РФ Записки Заявления Формы для регистрации и закрытия ИП Формы, бланки отчетности УСН и ЕНВД Кадровые Кассовые Образец заполнения НДС 2015 г.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, что порой очень кстати. Хоть вопрос можно задать по всей России, но есть не охваченные регионы. Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki WhatsApp Telegram Viber Поделиться по почте Распечатать Рекомендуем почитать Независимая экспертиза автомобиля после ДТП 25.

Что можно сделать с малой долей: продажа, аренда, прописка, залог, суд – происходит в случае несогласия продавать ничтожную долю в квартире.

Анастасия Актеры привлекают ,а фильмы с их участием не забываются. Как не стать ,Бесплатная налоговая и юридическая консультация онлайн по телефону skype icq скайпу аське для ,Юридический центр Прайм Юридическая помощь в СПб и Лен. Правила вступления в наследство - Продолжительность: 4:37 Олег Сухов 40 866 просмотров 4:37 Покупка-продажа недвижимости, советы юриста.

Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.

На сегодняшний день в квартире метражом 79 кв. Кредит по квартире выплачен полностью.

Бесплатно не консультирую, только отвечаю в ленте общих вопросов. Запомнить эксперта Общаться в чате СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ: Психология Эзотерика ЗАРЕГИСТРИРОВАН: октябрь 25, 2010 г.

ПОСЛЕДНИЙ РАЗ БЫЛ: сегодня ОБРАЗОВАНИЕ, СЕРТИФИКАТЫ: Проверено администрацией сайта Психолог-консультант: Эриксоновская терапия и гипноз Экзистенциальная терапия Парапсихолог: Школа космоэнергетики Эмиля Багирова "Золотая пирамида" Школа астрологии "Аквилон" Школа хорарной астрологии Марка Русборна Школа ДЭИР ОБЛАСТЬ КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ: Мои ответы в бесплатной ленте вопросов - моя визитная карточка. Вы можете с ними ознакомиться, нажав соответствующую кнопку в моем профиле.

Квартира приобретена в собственность до брака. Что именно входит в понятие вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества. Чтобы понимать, и не допустить таких вложений на случай развода и чтоб квартира так и осталась в собственности без раздела. К примеру ремонт балкона сюда относится или .

Порадовал проявленный профессионализм, грамотный подход к ведению административного дела, итоговым результатом полностью удовлетворён. С Уважением, Николай Владимирович.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефрем

    Статья довольно интересная, можно у себя на блоге разместить с неё картинки?

  2. Велимир

    Пост заказан нашим правительством :)

  3. Бронислава

    Мне кажется ништяк!

  4. Адриан

    Я о таком еще не слышал